Diese Bedingungen sind häufig in einem Kaufvertrag für Immobilien enthalten, um beide Parteien zu schützen, da die Fristen für die Übertragung einer Immobilie recht komplex sein können. Beispielsweise kann die Fähigkeit des Käufers, das Haus auf dem Markt zu kaufen, davon abhängen, ob er den Erlös aus dem Verkauf seines derzeitigen Hauses erhält. Als solche wäre es sowohl für Käufer als auch für Verkäufer problematisch, wenn der Vertrag und die Übertragung der Immobilie fortgesetzt würden, wenn der Käufer nicht in der Lage sei, sein derzeitiges Haus zu verkaufen und folglich den Verkaufspreis nicht zu zahlen. Wie bereits erläutert, haben wir bereits erfahren, dass das Versäumnis des Käufers, eine oder mehrere der aufschiebenden Bedingungen/s am oder vor dem Stichtag zu erfüllen, das OTP einfach zu keiner weiteren Kraft oder Wirkung machen wird. Sie wird auch nicht wiederbelebt werden können, wenn sie nicht durch Eine Vereinbarung zwischen den Parteien vor dem festgelegten Stichtag verlängert wird. Mit anderen Worten, die Erfüllung einer aufschiebenden Bedingung ist eine Voraussetzung für das Inkrafttreten und die Wirkung eines Vertrags. Ähnlich wie bei der Erfüllung einer aufschiebenden Bedingung gibt es neben jeder Bedingung für die Vertragsgestaltung eine Reihe von Anforderungen, die erfüllt sein müssen. Der Oberste Berufungsgerichtshof hat kürzlich bestätigt, dass eine aufschiebende Bedingung, wenn sie nicht rechtzeitig erfüllt ist, hinfällig ist und die Parteien nicht daran gebunden sind, obwohl eine Partei voll ums Leben gekommen ist. In der Sache Africast (Pty) Limited v Pangbourne Properties Limited schlossen die Parteien einen Vertrag über die Entwicklung von Gewerbeimmobilien in einem Gebiet in Gauteng.

Eine der aufschiebenden Bedingungen im Vertrag war, dass der Verwaltungsrat von Pangbourne dem Vertrag zustimmen musste und Die schriftliche Genehmigung innerhalb von sieben Werktagen ab Vertragsschluss bei Africast vorgelegt werden musste. Der Vertrag wurde am 11. April 2007 unterzeichnet und der Verwaltungsrat von Pangbourne genehmigte den Vertrag am 20. April 2007, die schriftliche Genehmigung wurde jedoch erst am 25. April 2007 für Africast erteilt, was nach ablaufen der erforderlichen Sieben-Tage-Frist erfolgte. Pangbourne entschied nach 18 Monaten, dass die aufschiebende Bedingung nicht innerhalb der vorgesehenen Frist erfüllt sei, nicht an den Vertrag gebunden sei, und weigerte sich, die erforderlichen Garantien zu erfüllen. Zu diesem Zeitpunkt waren bereits Gebäude von Africast im Sinne des Abkommens gebaut worden. Das Gericht bestätigte die Auffassung von Pangbourne, dass, da die aufschiebende Bedingung im Vertrag nicht rechtzeitig erfüllt worden sei, kein Vertrag zustande gekommen sei und der Vertrag wegen Nichterfüllung der aufschiebenden Bedingung ausgelaufen sei. Der Gerichtshof kam zu diesem Ergebnis, obwohl beide Parteien etwa 18 Monate lang in Bezug auf die Vereinbarung aufgetreten waren. Aufschiebende Bedingungen sind häufig in Verträgen über den Verkauf von Immobilien (z. B.

Pfandanträge) anzutreffen. Sie werden oft missverstanden, was zu wenig Regress führen kann. Ein Beispiel für eine aufschiebende Bedingung, die häufig bei Immobilientransaktionen auftritt, ist, wenn der Käufer eine Anleihe benötigt, bevor er sich vollständig zum Kauf einer Immobilie verpflichten kann. Eine andere ist, wenn es eine Immobilie gibt, die verkauft werden kann, bevor die zweite gekauft werden kann. Eine aufschiebende Bedingung oder ein “Bedingungspräzedenzfall” setzt den Betrieb des Vertrages für einen bestimmten Zeitraum aus, vorbehaltlich des Eintretens eines zukünftigen Ereignisses, und nur wenn und wenn die Bedingung erfüllt ist, wird ein vollstreckbarer Vertrag bestehen.